Preguntas frecuentes
¿Son fiables las casas prefabricadas?
Uno de los principales aspectos que determinan la seguridad de una casa prefabricada es el tipo de material con el que está construida. Las opciones más comunes son:
- Acero: Proporcina una estructura robusta y segura. Es especialmente útil en zonas con riesgo sísmico por la estabilidad y flexibilidad de la estructura.
- Hormigón: Extremadamente resistente para soportar climas adversos y ofrecer una gran durabilidad.
- Madera: Aunque es más ligera, cuando se usa con los tratamientos adecuados contra la humedad y el fuego es una opcón segura y sostenible.
En general, las casa prefabricadas están diseñadas para cumplir con los mismos estándares de seguridad que las viviendas tradicionales, y en muchos casos, superan las normativas establecidas en la construcción convencional.
¿Cuál es la resistencia ante fenómenos naturales?
Las casa prefabricadas ofrecen una excelente resistencia frente a condiciones climáticas extremas.
Terremotos - Las estructuras de acero o de madera son flexibles y pueden absorber mejor la energía sísmica que las construcciones de ladrillo tradicionales.
Vientos fuertes y huracanes - Si se anclan correctamente al terreno, las casas prefabricadas pueden sportar vientos intensos sin comprometer su estabilidad.
Inundaciones - Algunas viviendas prefabricadas están elevadas del suelo, lo que puede ayudar a minimalizar los daños por acumulación de agua.
Es importante elegir una casa prefabricada que cumpla con la normativa de construcción específica de la región donde será construida.
¿Están las casas prefabricadas protejidas contra incendios?
Los materiales ignífugos han avanzado enormemente entonces muchas casas prefabricadas incorporan elementos resistentes a fuego. Además:
- se pueden incluir revestimientos exteriores de hormigón, fibrocemento o acero para mayor seguridad.
- los sistemas eléctricos o de calefacción se instalan siguiendo normativas estrictas para prevenir incendios.
- También existen tratamientos especiales para la madera que reducen su inflamabilidad.
Siguiendo las recomendaciones de seguridad, una casa prefabricada puede ofrecer la misma protección contra incendios que cualquier vivienda convencional.
¿Cómo son las instalaciones eléctricas y de fontanería?
Al igual que en las casas tradicionales, las instalaciones eléctricas y de la fontanería en las casas prefabricadas deben cumplir con las normativas vigentes para garantizar su seguridad. Además, muchas casas prefabricadas están diseñadas para ser energéticamente eficientes, utilizando sistemas de aislamiento térmico y protección contra humedades que prolongan su durabilidad y seguridad.
¿Cumplen normativas y certificaciones de seguridad?
Las casas prefabricadas deben cumplir con las mismas regulaciones que las viviendas tradicionales de obra nueva tanto con las mismas garantías como con las normativas. En España, las normativas más importantes incluyen:
- Código Técnico de la Edificación (CTE): Regula la seguridad estructural, eficiencia energética y condiciones de habitabilidad.
- Normativas autonómicas y municipales: Es necesario asegurarse de que la construcción cumple con las exigencias locales.
Las empresas que fabrican o construyen casa prefabricadas deben seguir estrictos controles de calidad, lo que garantiza que materiales y el proceso de construcción cumplan con estándares de seguridad elevados.
Las casas prefabricadas son una opción completamente segura si se construyen con materiales de calidad, cumplen con las normativas vigentes. Con estructuras diseñadas para soportar terremotos, vientos fuertes e incendios, estas viviendas hanevolucionado hasta convertirse en una alternativa fiable y duradera.
¿Que tipo de permiso se necesita para construir una casa prefabricada?
El permiso principal es la licencia de obra mayor. Se solicita en el ayuntamiento donde se ubica el terreno de construcción. Requiere presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado por el colégio profesional de arquitectos.
¿Cuando tarda construir una casa prefabricada?
Todo depende del material elegido para la estructura y para el acabado, pero pueden contar con unos 6 meses con la cimentación incluida.
Cuáles son los costes aprox. antes de empezar la construcción.
Aquí pueden ver un ejemplo de los costes aprox. sin I.V.A. de una casa de 100 m2 construida con la estructura de acero galvanizado Steel Framing:
- Cimentación (en un terreno llano,no complicado) unos 8.000,- €
- Arquitecto 12.000,- €
- Licencia de obra del ayuntamiento 6.000,- €
- Estudio geotécnico y topográfico 1.300,- €
Total gastos: 27.300,- €
Se puede conseguir una hipoteca para construir una casa prefabricada
Sí, sin problemas, pero no puede ser para una casa pefaricada móvil.
Para conseguir una hipoteca, la casa prefabricada se tiene que conciderar como un bien inmueble por esto es necesario presentar estos documentos:
- La escritura donde se refleja que el tereno está escrito a vuestro nombre. El banco no suele financiar el paquete terreno + casa.
- En el proyecto presentado se deben reflejar unos cimientos en los que la vivienda esté anclada.
- El terreno de construcción debe ser un terreno urbano.
- El proyecto debe contar con la licencia municipal de obra mayor
- El proyecto debe ser realizado por un arquitecto.
Cada constructor suele tener un arquitecto propio que, a parte de realizar el proyecto, ayuda de conseguir las licencias, documentos y permisos necesarios para la construcción.
¿Que tipos de estructuras son las más comunes?
- Estructuras de madera pueden ser de entramado ligero, de paneles CLT, de paneles SIP, de módulos prefabricados.
- Estructuras metálicas (Steel Framing)
- Estructuras de prefabricados de hormigón
- Estructuras de contenedores marítimos